楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升(shēng)，新房西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？二手房成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(sh西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？ǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结(jié西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？)束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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