刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华(huá)在全国自(zì)然资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登(dēng)记服(fú)务(wù)，累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多(duō)个(gè)部门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地(dì)产(chǎn)税

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进表(biǎo)示我国全面(miàn)实现不动产统一登记意(yì)味着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资源，同时加强各类(lèi)信息(xī)互(hù)通和利用等(děng)都具有(yǒu)积(jī)极(jí)的(de)作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产(chǎn)信(xìn)息(xī)实现了(le)互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房(fáng)地(dì)产税开启信号(hào)。严跃进(jìn)认(rèn)为“不(bù)动产登记(jì)制度的出发(fā)点要(yào)更广，不是简(jiǎn)单的(de)征税。但反(fǎn)过来，不动(dòng)产统(tǒng)一登记后(hòu)，房地产(chǎn)税等(děng)工作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为(wèi)要(yào)征收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本(běn)需(xū)求的免税面(miàn)积外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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