杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月km是公里吗，1km等于多少公里社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域km是公里吗，1km等于多少公里的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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