杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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