OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超(ch山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022āo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张江光大园项目出(chū)租(zū)率有(yǒu)所下降，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的(de)产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现(xiàn)金流没(méi)有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下(xià)调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本(běn)身(shēn)园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终(zhōng)还是(shì)落到租金收(shōu)入受(shòu)不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明(míng)，市场信(xìn)心得(dé)到了(le)一定提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了(le)对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同谈(tán)判中(zhōng)的(de)储备租(zū)户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技术(shù)等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但(dàn)本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负责(zé)的(de)态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人(rén)有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光(guāng)大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次(cì)项目的大租(zū)户(hù)退(tuì)租正好发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租(zū)户(hù)。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异(yì)化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一(yī)些突(tū)发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这(zhè)和(hé)我们(men)在张江(jiāng)科学城这三十年建设发(fā)展过(guò)程(chéng)中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的(de)插(chā)曲。我们有信(xìn)心排(pái)除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022