万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷(yé)”的意(yì)外走红，让(rà蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病ng)这个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称(chēng)要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书(shū)院再(zài)次受到舆论(lùn)关注，起因中赫集团成了共(gòng)同债务人被中国信(xìn)达(dá)追债，中国(guó)信达为(wèi)了收回(huí)钱款不得不将中(zhōng)赫(hè)抵(dǐ)押(yā)的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些(xiē)房(fáng)子早已售出(chū)，业(yè)主并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入(rù)房产的有(yǒu)钱人(rén)，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的(de)维权信息，难怪蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病有网友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想象的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的(de)可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽(jǐn)头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没(méi)想到(dào)，这个(gè)位(wèi)于海淀(diàn)核心区(qū)位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日(rì)，有网友(yǒu)发(fā)现(xiàn)，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发(fā)有(yǒu)限公司不(bù)良债权(quán)转让项目(mù)”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万(wàn)柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东(dōng)拍(pāi)卖显示，上(shàng)述(shù)不良(liáng)债权转让项目(mù)的处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)北京市分公司（下称中(zhōng)国信(xìn)达(dá)北分蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病），处(chù)置的(de)是(shì)对北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发(fā)有限公司(sī)（下(xià)称赫(hè)华恒瑞(ruì)）的(de)不良债权。截(jié)至2023年(nián)1月31日(rì)，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围(wéi)观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起(qǐ)中国信(xìn)达北分(fēn)讨债的故(gù)事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道(dào)，万(wàn)柳书(shū)院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道(dào)属(shǔ)实，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出(chū)去(qù)了的(de)，是有(yǒu)人(rén)住的(de)。

　　那为什么中国信达(dá)的拍(pāi)卖(mài)页面上又注明(míng)这75套房子(zi)是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些(xiē)房(fáng)子(zi)根本没(méi)有网(wǎng)签，也(yě)没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没(méi)资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学(xué)区房，万(wàn)柳书院的业主基本都是北(běi)京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬也是万柳书院(yuàn)的(de)业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些(xiē)业主确实(shí)已经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没(méi)准还是债(zhài)主中国信(xìn)达(dá)。

　　根据相关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没有过(guò)错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法(fǎ)院提出执行异议(yì)申请，请求法院解除(chú)查(chá)封(fēng)，同时可以联合(hé)起诉开发(fā)商，要求退(tuì)还购房款或(huò)办理房产(chǎn)证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利(lì)保护问题的批(pī)复》，以司法解释的(de)方式明确了购房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以(yǐ)居(jū)住(zhù)为目的购买房屋并已支付全部(bù)价(jià)款，主张其房(fáng)屋交付请求权优(yōu)先于建设工(gōng)程价款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付了部分价(jià)款的商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩(biàn)论(lùn)终结前已(yǐ)实际支(zhī)付剩余价(jià)款(kuǎn)的，可(kě)以(yǐ)适用前(qián)款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那么(me)这(zhè)笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请不良债权转让，可(kě)以追溯(sù)到金(jīn)谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股(gǔ)东，后者由(yóu)中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有(yǒu)很大规模，也(yě)没(méi)有很高的(de)国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台(tái)七(qī)号院(yuàn)，作为中赫集(jí)团进入(rù)北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是被(bèi)誉(yù)为“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利(lì)、万科等大(dà)型知名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料(liào)地王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无论是(shì)一(yī)块块(kuài)从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成(chéng)年银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万(wàn)元的(de)价格，都令业内(nèi)外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就可(kě)看出(chū)其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有(yǒu)名的(de)融(róng)创观(guān)澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的(de)法拍房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人(rén)的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经推出了(le)8年(nián)之久，但其依(yī)旧在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈(quān)备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七(qī)号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬则(zé)居(jū)住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上了(le)，“卖(mài)北京城(chéng)最贵的(de)房，拿(ná)北京城最贵的地(dì)”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)”却(què)多次成为被执行人(rén)，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书(shū)确定义务，中赫(hè)集团(tuán)正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这(zhè)个地步，其实(shí)是有迹可(kě)循的。

　　事(shì)实上，早在今(jīn)年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现(xiàn)其(qí)深陷财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅(zhái)的开发商到沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北(běi)京国安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷开始了多(duō)元化(huà)转型，但转型之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集团(tuán)就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市场(chǎng)、团购网站，但(dàn)最(zuì)终都(dōu)惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目(mù)光，放(fàng)到(dào)了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安(ān)的新东家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿(ná)下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此(cǐ)拿(ná)下北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估值一直没(méi)变(biàn)，那么中赫集团拿(ná)下(xià)北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其(qí)实控(kòng)人周金辉夫妇将(jiāng)其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份质押陆续(xù)质押(yā)，据企查查(chá)显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权(quán)出质记录。质权(quán)人包(bāo)括(kuò)海金商业(yè)保理、北京建工(gōng)、山东国际(jì)信托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅(jǐn)国安(ān)的经营状况没有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交易(yì)所官网信(xìn)息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉(huī)夫(fū)妇还在持(chí)续质押手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份，但国安和(hé)中(zhōng)赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人，执(zhí)行标的(de)高达11亿，北(běi)京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东(dōng)周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确(què)定义务，上(shàng)述被(bèi)执行人成(chéng)为“老赖(lài)”。只有北(běi)京国安，目(mù)前(qián)幸(xìng)免于(yú)难。不过(guò)在(zài)实控人都(dōu)成(chéng)为老赖的情况下(xià)，被执行10个多(duō)亿的北(běi)京(jīng)国(guó)安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病