从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(1分钟前刚刚哪里发生了地震hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

1分钟前刚刚哪里发生了地震g>　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚1分钟前刚刚哪里发生了地震至(zhì)达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 1分钟前刚刚哪里发生了地震