曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月1触动的意思解释，颇受触动的意思8日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn触动的意思解释，颇受触动的意思)，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不(bù)了(le)什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核触动的意思解释，颇受触动的意思(hé)心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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