一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参绿豆汤的热量是多少大卡考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁(l绿豆汤的热量是多少大卡iáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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