饱受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客(kè)户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景(jǐng)，两部(bù)门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场成交比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及其(qí)主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　中国欠别国钱吗　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)关注最多的(de)一个(gè)话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收中国欠别国钱吗费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的(de)《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同(tóng)意，可(kě)在规(guī)定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的(de)基(jī)本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在(zài)产(chǎn)权方(fān中国欠别国钱吗g)面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行业的(de)专业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付(fù)一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介(jiè)公司可能(néng)会利用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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