从(cóng)抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思)发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今年2美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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