杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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