曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心有关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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