楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名)求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名