楼市(shì)小阳春(chūn)什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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