OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已(yǐ)同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级(jí)市(shì)场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的(de)8只产业(yè)园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日(rì)平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出现波(bō)动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述(shù)人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流(liú)类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上前(qián)期本(běn)身园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多(duō)大(dà)，估计园区(qū)会最终解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内入基础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格出(chū)现回落。在随(suí家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内)后(hòu)召开的业绩(jì)说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了(le)一(yī)定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租(zū)户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消(xiāo)息的第一时(shí)间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情(qíng)况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是(shì)比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意(yì)向(xiàng)储备(bèi)转化(huà)为实际(jì)租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及(jí)时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔(gé)空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张(zhāng)润大(dà)厦多是(shì)两千多(duō)平的大平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业(yè)。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和(hé)联合(hé)营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展望，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的(de)一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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