大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人(rén)都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者(zhě美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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