从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从(cóng)亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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