继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十(qū)资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安(ān)等(děng)，都(dōu一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十)在这一(yī)创(chuàng)新产品赛(sài)道取得(dé)了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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