一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本(běn)高(gkind用法固定搭配，kind用法总结āo)达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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