杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别)地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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