豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(hu人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10ò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功能人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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