刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域(yù)一项重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部(bù)长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从(cóng区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年(nián)是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间(jiān)、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国(guó)家公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能(néng)是提(tí)供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要(yào)的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来进行(xíng)翔实(shí)的(de)核算和(hé)统计，为公共产品供给提(tí)供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该(gāi)区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)税制(zhì)的(de)前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基(jī)础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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