一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10中国人口第一大省，中国人口第一大省排名月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路上中国人口第一大省，中国人口第一大省排名...

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