一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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