从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签云南有哪几个市 云南是几线城市手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)云南有哪几个市 云南是几线城市个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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