豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定(dìng)在全(quán)国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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