一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhè独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义n)几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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