经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(c辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲hǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下(xià)降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他(tā)一线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让市场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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