饱受(shòu)争议的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局(jú)联(lián)合发布(bù)了关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易(yì)当(dāng)事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明(míng)确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明(míng)码标(biāo)价(jià)等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事项并(bìng)未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行(xíng)规(guī)范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房(fáng)地产(chǎn)市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部(bù)门(mén)主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪(10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易(yì)双方(fāng)共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二(èr)手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结(jié)合(hé)房(fáng)屋(wū)价(jià)值及(jí)工资10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米标准(zhǔn)，综合(hé)计算(suàn)出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法规的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是(shì)规范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要(yào)看(kàn)各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的(de)中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二(èr)手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会(huì)有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中操作的(de)透明(míng)度，也有利于房(fáng)价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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