经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèn蜗牛是不是昆虫类g)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ蜗牛是不是昆虫类)担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会(huì)的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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