杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值方差分析英文缩写，方差分析英文翻译税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限方差分析英文缩写，方差分析英文翻译仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜方差分析英文缩写，方差分析英文翻译(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规(guī)律和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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