经济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市(shì)可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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