从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手(shǒu)房fe2o3是什么化学元素挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅fe2o3是什么化学元素地创下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行fe2o3是什么化学元素动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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