杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数(sh巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间ù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。 巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间>

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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