经济日(rì)报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心(x敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗īn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房(fán敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗g)地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房(fáng)地敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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