一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上...

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