上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续(xù)增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(knocked什么意思，knocking什么意思nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团(tuán)后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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