过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例(lì)的大(dà)撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前(qián)高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定，其股(gǔ)票存(cún)在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可(kě)能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易(yì)类强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的)行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面(miàn)，房地(dì)产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示整个(gè)行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业(yè)的(de)加速(sù)出清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需要(yào)进行(xíng)整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会(huì)有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏(huài)了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产业(yè)的(de)问题解(jiě)决(jué)了中国(guó)经济(jì)就(jiù)没(méi)什么(me)问题。这(zhè)是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还(hái)有人干这(zhè)个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值的。

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