楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗