上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事(shì)及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过(guò)他(tā)的(de)前任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务(wù)师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集(jí)团(tuán)风险管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一(yī)个月前(qián)获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务(wù)没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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