杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发(fā)完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其(qí)正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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