豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据(文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句