杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的(de)通知》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确(què)保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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