过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是(shì)一场(chǎng)史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退(tuì)市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前(qián)高(gāo)速扩(kuò)张的(de)激(jī)进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过去(qù)的举债扩张(z一本书多重，一本书多重有一斤吗hāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相一本书多重，一本书多重有一斤吗关规定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易(yì)。因(yīn)触(chù)及交易类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续(xù)超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和(hé)管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了(le)房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的加(jiā)速(sù)出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出台。这次(cì)调整后的房地(dì)产行业(yè)需(xū)要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前一本书多重，一本书多重有一斤吗，可能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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