过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进(jìn)入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的(de)原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市(shì)的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续(xù)超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的(de)同时，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资(zī)金的方(fāng)式已经(jīng)不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房(fáng)企的(de)融(róng)资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次调整后的房(fáng)地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资(zī)，所(suǒ)以严(yán)重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题(tí)解(jiě)决了(le)中国经济就没什(shén)么(me)问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首富是(shì)没(méi)任(rèn)何价(jià)值的。

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