楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知红楼梦多少字》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等红楼梦多少字大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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