大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音sì)批(pī)次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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