过去(qù)辉(huī)煌(huáng)的(de)千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿(yì)房(fáng)企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制(zhì)退(tuì)市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票(piào)不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过(guò)18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的(de)大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再(zài)可(kě)行(xíng)曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗。政府出(chū)台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者(zhě)和购(gòu)房者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我们一个时(shí)期以来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房(fáng)地产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都(dōu)归结(jié)于它(tā)，以为把房地产业(yè)的(de)问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价值(zhí)的。

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