一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银(yín)拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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